В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества также включаются:

-  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме включает:

     1.2.1. Обеспечение  функционирования  всех   инженерных     систем и  оборудования дома (вентиляционных  каналов,  систем  отопления,  водоснабжения,   систем дымоудаления,   внутридомовых  электрических  сетей,  в  том  числе  сетей,  питающих  электроприемники  квартир  до  входных  зажимов  квартирных  электросчетчиков) в  пределах  установленных норм.

     1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде  дома,  а  также  в  местах  общего пользования.

     1.2.3. Техническое  обслуживание  дома,  которое  включает  в  себя:

 наладку  инженерного  оборудования,  работы  по  устранению   аварийного  состояния   строительных   конструкций   и   инженерного   оборудования,  технические   осмотры   отдельных   элементов    и       помещений дома,  планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и  его инженерных сетей  к  сезонной  эксплуатации.

     1.3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

     а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и  канализации (уплотнение  сгонов,  устранение засоров);

     б) устранение незначительных неисправностей в системах  центрального  отопления и  горячего  водоснабжения  (регулировка  трехходовых  кранов,  набивка  сальников,  мелкий  ремонт  теплоизоляции,  устранение   течи в  трубопроводах,  приборах  и  арматуре;  разборка,   осмотр     и очистка  грязевиков,  воздухосборников,   компенсаторов,   регулирующих   кранов,

 вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

     в) устранение   незначительных   неисправностей   электротехнических  устройств;

     г) прочистка канализационного лежака;

     д) проверка исправности канализационных вытяжек;

     е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

     ж) частичный ремонт кровли;

     з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры  сопротивления  изоляции проводки.

     1.4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

     а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое  испытание  систем  отопления;

     б) укомплектование тепловых вводов,  элеваторных  и  тепловых  узлов  поверенными контрольно-измерительными приборами;

     в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных  и  чердачных помещениях;

     г) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

     д) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах  и  во вспомогательных помещениях;

     е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

     ж) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

     з) ремонт труб наружного водостока;

     и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

     1.5. Санитарное содержание придомовых территорий:

     а) уборка в зимний период:

     - подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

     - подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

     - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

     б) уборка в теплый период:

     - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см  - 1 раз в сутки;

     - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

     - выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

     - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1  раз  в  двое суток;

     - протирка указателей - 5 раз в год.

     1.6. Технические  осмотры  в  соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

     1.8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

     1.9. Текущий и капитальный ремонт дома,  его  инженерных   систем и  оборудования в соответствии с утвержденным планом. 

     1.11. Перечень работ и услуг,  указанных  в  пункте  1.2., может быть изменен по согласованию сторон.